Rescisión de contrato de alquiler: todo lo que necesitas saber

En qué consiste la rescisión de contrato de alquiler

La rescisión del contrato de alquiler es la finalización anticipada de un contrato de arrendamiento por una de las partes antes de su fecha de vencimiento. En otras palabras, es un término legal que se utiliza para describir la terminación anticipada del contrato firmado.

Se puede rescindir un contrato por mutuo acuerdo o por orden judicial en ciertas situaciones. Es importante que ambas partes cumplan con los términos del contrato para evitar la rescisión del contrato de alquiler.

Modelo de acuerdo de rescisión de contrato de alquiler

A continuación, te proporciono un ejemplo que puedes utilizar como guía para crear tu propio contrato de rescisión.

CONTRATO DE RESCISIÓN DE CONTRATO DE ALQUILER DE MUTUO ACUERDO

Entre el/la propietario/a [nombre completo y DNI o CIF] y el/la inquilino/a [nombre completo y DNI o CIF], se acuerda rescindir el contrato de alquiler suscrito entre las partes con fecha [fecha de inicio del contrato] y con duración de [duración del contrato] meses, para la vivienda situada en [dirección completa de la vivienda].

Ambas partes acuerdan que la rescisión se produce de mutuo acuerdo y sin que exista ninguna deuda pendiente entre ellas.

En virtud de lo acordado, las partes proceden a la extinción del contrato de alquiler, de forma amistosa y sin ningún tipo de conflicto, y acuerdan las siguientes condiciones:

• Entrega de llaves: el/la inquilino/a se compromete a entregar las llaves de la vivienda objeto de alquiler en el plazo máximo de [número de días para entregar las llaves] días desde la firma del presente acuerdo.
• Devolución de la fianza: el/la propietario/a se compromete a devolver al/la inquilino/a la cantidad de [cantidad de la fianza] euros, correspondiente a la fianza entregada en el momento de la firma del contrato de alquiler, en el plazo máximo de [número de días para devolver la fianza] días desde la entrega de las llaves.
• Gastos de comunidad: el/la propietario/a se compromete a abonar los gastos de comunidad correspondientes al mes en curso en el momento de la firma del presente acuerdo, así como a facilitar al/la inquilino/a el certificado de estar al corriente de pago de los mismos.

Cualquier otra cuestión que pudiera surgir con motivo de la rescisión del contrato de alquiler será resuelta de mutuo acuerdo entre las partes.

En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares en [lugar y fecha de firma].

[Nombre completo y firma del/la propietario/a]

[Nombre completo y firma del/la inquilino/a]

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¿Se puede rescindir un contrato de alquiler?

Un contrato de alquiler puede rescindirse de dos maneras: por mutuo acuerdo o por orden judicial.

Rescisión de contrato de alquiler por mutuo acuerdo

En el caso de una rescisión por mutuo acuerdo, ambas partes deben estar de acuerdo en terminar el contrato antes de su fecha de vencimiento. En este caso, es importante documentar por escrito el acuerdo de rescisión y las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo. Es esencial que se establezcan todos los términos y condiciones en un acuerdo escrito para evitar malentendidos y posibles litigios en el futuro. Por ejemplo, no puede faltar la siguiente información:

• La fecha efectiva de la rescisión del contrato de alquiler.
• El motivo de la rescisión del contrato ya sea por mutuo acuerdo, vencimiento del plazo, incumplimiento de alguna de las partes, entre otros.
• El compromiso de ambas partes para cumplir con las obligaciones pendientes, como el pago de rentas, servicios y reparaciones necesarias.
• La obligación del inquilino de entregar la propiedad en las mismas condiciones en las que la recibió, salvo el desgaste normal por el uso.
• El compromiso de ambas partes para devolver o recibir la fianza o depósito de garantía, en caso de haberlo.
• La renuncia a cualquier reclamo o acción legal posterior relacionada con el contrato de alquiler.

Es importante que ambas partes firmen el acuerdo escrito y que se conserve una copia para futuras referencias. También es recomendable que el acuerdo sea redactado por un abogado o experto en leyes de alquiler para asegurarse de que cumpla con todas las regulaciones y leyes aplicables en la jurisdicción correspondiente.

Resolución de contrato arrendamiento por orden judicial

En el caso de una rescisión por orden judicial, se debe presentar una demanda ante un tribunal. En este caso, el tribunal analizará los hechos del caso y decidirá si se justifica la rescisión del contrato.

¿Cuándo se puede rescindir un contrato de alquiler?

Un contrato de alquiler puede rescindirse en muy diversas situaciones, incluso se puede rescindir antes de tiempo por el propietario. A continuación, describimos algunas de las situaciones más comunes.

El contrato llega a su fecha de vencimiento

Cuando el contrato de alquiler llega a su fecha de vencimiento, ambas partes tienen la opción de renovar el contrato o dar por terminado el acuerdo. Si ninguna de las partes notifica su intención de renovar el contrato antes de la fecha de vencimiento, se asume que el contrato ha finalizado.

Resolución por incumplimiento del contrato por parte del inquilino

Si el inquilino viola los términos del contrato, como no pagar el alquiler o causar daños en la propiedad, el propietario puede rescindir el contrato. Sin embargo, antes de tomar medidas legales, el propietario debe notificar al inquilino y darle la oportunidad de remediar la situación.

Rescindir contrato alquiler por necesidad del arrendador

En algunas situaciones, el propietario puede necesitar la propiedad para uso personal, como para vivir en ella o para un negocio propio. Si esto ocurre, el propietario debe notificar al inquilino con anticipación y dar un plazo para desocupar la propiedad. A continuación, vemos algunas de estas situaciones:

• Propiedad única: Si el propietario sólo tiene una propiedad en su poder y necesita utilizarla para su propio uso, puede rescindir el contrato de alquiler siempre y cuando lo notifique al inquilino con un plazo mínimo de seis meses antes de necesitar la vivienda.
• Propiedad familiar: Si la propiedad alquilada es una vivienda familiar y el propietario necesita utilizarla para el alojamiento de algún miembro de su familia, puede rescindir el contrato de arrendamiento notificando al inquilino con un plazo mínimo de tres meses antes de necesitar la vivienda.
• Propiedad para trabajadores: Si la propiedad alquilada es un alojamiento destinado a trabajadores o empleados del propietario y éste necesita utilizarla para dicho fin, puede rescindir el contrato de alquiler notificando al inquilino con un plazo mínimo de tres meses antes de necesitar la vivienda.

En todos estos casos, es importante que el propietario cumpla con los plazos y requisitos establecidos por la ley para rescindir el contrato de manera legal. Además, en algunos casos, el propietario podría estar obligado a ofrecer al inquilino una indemnización económica por los gastos que le suponga tener que abandonar la vivienda antes de lo acordado.

Rescindir contrato alquiler por venta de la propiedad

Si el propietario decide vender la propiedad, puede rescindir el contrato de alquiler con el inquilino. En este caso, el propietario debe notificar al inquilino con anticipación y dar un plazo para desocupar la propiedad.

Si un propietario desea vender la propiedad alquilada, existen ciertos casos en los que sería legal que rescindiera el contrato de alquiler. A continuación, te menciono algunos de ellos:

• Contrato con duración determinada: Si el contrato tiene una duración determinada y aún no ha finalizado, el propietario puede rescindir el contrato por venta de la propiedad alquilada siempre y cuando se notifique al inquilino con un plazo mínimo de tres meses antes de la finalización del contrato.
• Contrato con duración indefinida: Si el contrato de arrendameinto no tiene una duración determinada, el propietario debe notificar al inquilino con un plazo mínimo de seis meses antes de la venta de la propiedad alquilada. En este caso, el propietario deberá ofrecer al inquilino la opción de compra preferencial sobre la propiedad en venta.
• Venta con inquilino: Si el propietario vende la propiedad alquilada con un inquilino en ella, el contrato de alquiler se mantiene vigente y el nuevo propietario se convierte en el nuevo arrendador. En este caso, el inquilino puede seguir ocupando la propiedad en las mismas condiciones del contrato original hasta que finalice la duración del contrato o se acuerde un nuevo contrato con el nuevo propietario.

Es importante tener en cuenta que la venta de una propiedad alquilada no es una causa de resolución automática del contrato de arrendamiento y que el propietario debe cumplir con los plazos y requisitos establecidos por la ley para rescindir el contrato de manera legal.

Cese de la actividad comercial en una propiedad comercial

En el caso de una propiedad comercial alquilada, si el inquilino cesa su actividad comercial, no puede rescindir el contrato por sí solo, a menos que exista una cláusula en el contrato que le permita hacerlo.

En caso contrario, el inquilino debe continuar pagando el alquiler según lo estipulado en el contrato hasta la finalización de este. El propietario, por su parte, no puede rescindir el contrato sin justificación legal, a menos que se haya incluido una cláusula en el contrato que lo permita.

En resumen, si el inquilino desea rescindir el contrato de alquiler de una propiedad comercial debido a la cesación de su actividad, debe revisar el contrato para ver si existe una cláusula que lo permita. De lo contrario, deberá cumplir con los términos del contrato hasta su finalización.

Rescisión de contrato por fallecimiento del inquilino

En estos casos, la ley protege tanto al propietario como a los herederos del inquilino fallecido.

• Si el contrato de alquiler se firmó únicamente con el inquilino, la ley establece que el contrato se extingue automáticamente con la muerte del inquilino. En este caso, los herederos del inquilino tienen un plazo para desocupar la propiedad y dejarla en las mismas condiciones en las que se encontraba al momento del fallecimiento.
• Si el contrato se firmó con el inquilino y otros ocupantes de la propiedad, como su cónyuge o familiares, el contrato se mantiene vigente para los demás ocupantes de la propiedad. En este caso, los herederos del inquilino fallecido pueden optar por mantener el contrato de alquiler en vigor o rescindirlo notificando al propietario con anticipación y dando un plazo para desocupar la propiedad.

Violación de las leyes del estado o del municipio

Si un inquilino viola las leyes del estado o del municipio en el que se encuentra la vivienda alquilada, el propietario podría estar legalmente autorizado a rescindir el contrato de alquiler. Algunos ejemplos de violaciones que podrían llevar a la resolución del contrato de arrendamiento son:

• Subarriendo no autorizado: Si el inquilino subarrienda la vivienda sin autorización del propietario, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento.
• Uso comercial: Si el inquilino utiliza la vivienda para fines comerciales sin el consentimiento del propietario, éste podría rescindir el contrato.
• Actividades ilegales: Si el inquilino lleva a cabo actividades ilegales en la vivienda, como el tráfico de drogas o la prostitución, el propietario podría rescindir el contrato.

En estos casos, es importante que el propietario tenga pruebas sólidas que demuestren la violación de las leyes por parte del inquilino. Además, es recomendable que el propietario notifique al inquilino por escrito antes de rescindir el contrato, indicando los motivos por los cuales se rescinde y el plazo que tiene el inquilino para abandonar la vivienda.

Rescindir contrato alquiler por causa de fuerza mayor

La rescisión de un contrato de alquiler por causa de fuerza mayor puede darse en situaciones excepcionales e imprevisibles que impiden el cumplimiento del contrato, como desastres naturales, incendios, pandemias, entre otros.

En estos casos, el propietario o el inquilino podrían solicitar la rescisión del contrato, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos establecidos en la ley y en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, podría ser necesario que se notifique a la otra parte con antelación suficiente, se presenten pruebas que demuestren la imposibilidad de cumplir con el contrato.

Es importante tener en cuenta que la rescisión del contrato por causa de fuerza mayor no libera a las partes de las obligaciones ya adquiridas antes de la situación de fuerza mayor, como el pago de rentas o el cumplimiento de otras condiciones establecidas en el contrato.

Por lo tanto, en caso de una situación de fuerza mayor que impida el cumplimiento del contrato de alquiler, lo más recomendable es buscar asesoría legal y comunicarse con la otra parte para llegar a un acuerdo que respete los derechos y obligaciones de ambas partes.

¿Qué ocurre si se rescinde un contrato de alquiler?

Cuando se rescinde un contrato, el inquilino debe desocupar la vivienda de alquiler y dejarla en las mismas condiciones en las que se encontraba al momento de su ingreso. Además, el propietario debe devolver la fianza o depósito de seguridad al inquilino en un plazo determinado por la ley.

Si no se rescinde un contrato de alquiler, ambas partes deben cumplir con los términos establecidos en el contrato hasta su fecha de vencimiento. Si alguna de las partes no cumple con los términos del contrato, puede haber consecuencias legales.

Preguntas frecuentes

¿Se puede rescindir un contrato de alquiler antes del vencimiento?

Sí, se puede rescindir un contrato de arrendamiento antes del vencimiento, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos establecidos en la ley y en el propio contrato.

¿Qué sucede si el inquilino no paga el alquiler?

Si el inquilino no paga el alquiler, el propietario puede presentar una demanda de desalojo y rescindir el contrato de alquiler. Además, el propietario puede retener el depósito de seguridad del inquilino y cobrar los gastos de reparación y limpieza de la vivienda de alquiler.

¿Cuál es el plazo para devolver la fianza al inquilino?

Según la legislación española, el plazo máximo para devolver la fianza es de un mes a partir de la finalización del contrato o de la entrega de las llaves. Si el propietario no cumple con este plazo, el inquilino puede reclamar el importe de la fianza más un interés legal.

Se puede rescindir contrato alquiler en el primer mes o antes de 15 días

En general, no es posible rescindir un contrato de alquiler en el primer mes o antes de 15 días, a menos que exista una causa justificada para hacerlo y se cumplan ciertos requisitos establecidos en la ley y en el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, es importante revisar detenidamente el contrato y la legislación aplicable antes de tomar cualquier decisión al respecto.