OESA aplaude la rebaja fiscal para regular el mercado del alquiler

Las reacciones a las medidas para regular el mercado del alquiler anunciadas por el Gobierno no dejan de sucederse. Una de las últimas ha sido la del Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA), que ha valorado especialmente la exención fiscal del 100 % del IRPF. La entidad también ha insistido en la importancia que tienen los seguros de impago del alquiler como impulsores de la oferta en este sector.  

Entre las acciones principales que plantea el Ejecutivo, se encuentra la rebaja especial del 100 % en el IRPF para aquellos pequeños propietarios que, de manera voluntaria, ajusten el alquiler al Índice de Precios de Referencia recién presentado. 

El punto clave de esta medida se encuentra, no obstante, en qué arrendadores, exactamente tendrían la posibilidad de desgravarse la totalidad del impuesto: con el plan de Sánchez, se podrían adherir los dueños de inmuebles tanto de zonas tensionadas como de fuera de ellas. 

Para considerarse zona tensionada del alquiler debe cumplirse uno de estos requisitos: que la carga media de la hipoteca o alquiler más los gastos del hogar supere el 30 % de la renta media de los inquilinos; o si el precio del alquiler o compra ha crecido tres puntos por encima del IPC en los cinco años previos a su declaración. 

Actualmente, y solo en las zonas tensionadas de España, los arrendadores pueden disfrutar de una exención del 70 % del IRPF si alquilan la vivienda a una persona joven o si la ceden a la administración para tal fin. El porcentaje asciende al 90 % si, además, rebajan un 5 % el alquiler.  

En definitiva, el Gobierno busca beneficiar tanto a inquilinos como a propietarios. A los primeros permitiéndoles acceder a precios asequibles; y a los segundos fiscal y económicamente. Lo que, de nuevo, podría incentivar la oferta de pisos.

Esos no son los únicos cambios que planean desde Moncloa. El plan de Sánchez engloba otras medidas que pasan, principalmente, con endurecer la fiscalidad a los pisos turísticos y a los extranjeros no residentes que compran viviendas en España. Medidas que favorecerían el acceso a la vivienda a los jóvenes y, de nuevo, un aumento de la oferta en zonas tensionadas. En resumen, propone: 

• Incremento de hasta del 100 % en carga fiscal para los no europeos no residentes en España que compran inmuebles. 

• Los pisos turísticos, exentos actualmente de pagar IVA, pasarían directamente a tributar un 21 %. Rebasarían de manera clara al sector hotelero, principal perjudicado, que tributa al 10 %. Esta importante subida fomentaría que los propietarios de pisos turísticos regresaran al mercado del alquiler tradicional, lo que aumentaría la oferta. 

• Otro de los grandes objetivos sería el de reforzar las inspecciones de vivienda con el fin de perseguir el fraude en alquileres de temporada. 

• Asimismo, se crearía un programa de rehabilitación de viviendas vacías con el fin de destinarlas a alquiler asequible. Además, se ofrecerían ayudas a aquellas personas que reformasen un piso que después se alquilaría a precios asequibles durante, al menos, cinco años. 

Por otra parte, ha sido especialmente desde la bancada del Partido Popular donde se ha otorgado más importancia a los seguros de impago de alquiler. Su líder, Alberto Núñez Feijoó, ha presentado también una batería de medidas fiscales para las comunidades autónomas que gobierna. 

Entre ellas, destacan las facilidades que desde la administración se otorgaría a los propietarios con el fin de propulsar la contratación de seguros de impago del alquiler y permitir a los arrendadores alquilar sus pisos de forma segura.