Así es el nuevo índice del alquiler
Desde el 1 de enero del 2025 el alquiler no se actualiza según el IPC, sino en base al IRAV
Desde el 1 de enero de 2025, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es el nuevo indicador para actualizar anualmente las rentas de alquiler en nuestro país. Este valor, que ha sido calculado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se aplica a los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha en la que entró en vigor la Ley de Vivienda.
Qué es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un nuevo sistema de ajuste de los precios de alquiler en España, que sustituye al IPC como referencia principal. Este índice ha sido diseñado para ofrecer una actualización de rentas más equilibrada y evitar subidas bruscas.
De hecho, el objetivo principal de la implementación del IRAV es brindar estabilidad al mercado del alquiler, permitiendo aumentos controlados que no perjudiquen la capacidad de pago de los inquilinos ni la rentabilidad de los propietarios. Esta medida se enmarca en la nueva Ley de Vivienda, que busca una mayor protección de los arrendatarios frente a la volatilidad económica y la inflación.
¿Cómo se calcula el IRAV?
El IRAV se calcula teniendo en cuenta la situación económica actual. Y toma como referencia los siguientes valores:
La variación anual del IPC.
La inflación subyacente.
Una media ajustada de ambas.
Cada mes, el INE publica el valor en su web. Por ejemplo, en enero da a conocer el índice de diciembre, en febrero el de enero, y así sucesivamente. Para diciembre de 2024, el índice se situó en un 2,28 %, lo que implica que las rentas de alquiler podrán incrementarse hasta ese porcentaje en las actualizaciones correspondientes.
¿A qué contratos afecta?
No todos los contratos de alquiler usan el IRAV. Este índice solo afecta a:
Viviendas de alquiler habitual.
Contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023, cuando entró en vigor la Ley de Vivienda.
Por otro lado, quedan fuera de esta norma:
Contratos anteriores al 25 de mayo de 2023 (seguirá aplicándose lo pactado, usualmente el IPC).
Alquileres temporales.
Habitaciones individuales.
Locales comerciales, oficinas, garajes, trasteros y otros inmuebles que no sean viviendas.
Dónde consultar el Índice de Referencia de Arrendamientos
Como decíamos, consultar el IRAV es sencillo: basta con visitar la web del INE, donde se publica cada mes. Para actualizar la renta, se multiplica el porcentaje del índice por la cuota mensual actual.
Por ejemplo, si un inquilino paga 1.000 euros y en febrero de 2025 el IRAV publicado es del 2 %, el arrendador debe informar al inquilino que, desde marzo, la renta subirá a 1.020 euros.
Otras preguntas sobre el IRAV
Más allá de lo dicho, no queríamos dejar ninguna pregunta por responder respecto del nuevo índice:
¿Es obligatorio aplicar el IRAV en todos los contratos nuevos?
Sí, el IRAV se aplica de forma obligatoria en los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados a partir del 25 de mayo de 2023. No obstante, para contratos anteriores a esta fecha, se seguirá utilizando el índice previamente acordado, que suele ser el IPC. Es fundamental que tanto propietarios como inquilinos estén al tanto de esta normativa para evitar confusiones y garantizar el cumplimiento de la ley.
¿Pueden los propietarios beneficiarse fiscalmente al aplicar el IRAV?
Sí, los propietarios que ajusten el precio del alquiler conforme al IRAV pueden acceder a bonificaciones fiscales en su declaración de la renta. Según las nuevas regulaciones, los caseros podrían ahorrarse hasta el 100 % del IRPF si aplican el índice de referencia en lugar de incrementos arbitrarios en la renta. Hay que consultar las condiciones, pues no aplica a todos.
¿Por qué se decidió dejar de usar el IPC?
El IPC solía ser la referencia para actualizar el alquiler, pero el Gobierno lo cambió debido a sus fuertes subidas en los últimos años. Factores como la pandemia, la crisis energética y la inflación global provocaron incrementos descontrolados en los alquileres, dificultando a muchas familias afrontar los pagos.
Expertos en vivienda han señalado que, si bien el IRAV es una medida positiva para controlar las subidas del alquiler, su impacto podría ser limitado sin medidas adicionales para aumentar la oferta de viviendas.
No obstante, el nuevo índice supone un cambio significativo en la regulación de los alquileres en España. Tanto propietarios como inquilinos deberán familiarizarse con él y utilizar las herramientas disponibles para asegurar su correcta aplicación.
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