Asà es el nuevo hipotecado: joven y extranjero
Se observa un cambio en el perfil que solicita hipotecas para comprar en España
AsÃ, los datos de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) muestran a compradores extranjeros, no residentes en España, y jóvenes (de hecho, cada vez lo son más). La mayorÃa de ellos proceden del Reino Unido y Alemania (aunque incidiremos en esto más tarde en términos generales). Â
Un cambio de tendencia significativo, pues el comprador tipo de vivienda en España ha sido siempre el de una persona entre 50 y 60 años, con hijos a su cargo, estudios superiores y unos ingresos por encima de los 60.000 euros anuales. Â
En este caso y de media, los jóvenes extranjeros que solicitan estos préstamos tienen una renta cercana a los 6.000 euros al mes y buscan viviendas que rondan los 210.000 euros de media, lo que supone un nivel de endeudamiento del 24 %. Más del 70% de las hipotecas firmadas son de tipo fijo.Â
En cuanto a las caracterÃsticas de las hipotecas que solicitan, generalmente el tope máximo de financiación se sitúa alrededor del 70 % del valor de tasación o del precio de compra de la propiedad. Además, no suele superar los 30 años de plazo de amortización.Â
Tras las razones del cambio encontramos varios motivos: el encarecimiento de los créditos, el hecho de que España sea todavÃa un mercado barato para estos inversores, la dificultad de las familias nacionales a acceder a hipotecas en buenas condiciones… Pero, sobre todo, el cambio del perfil de hipotecado tiene que ver con algo que alteró el COVID: la forma de trabajar. Las empresas europeas apuestan por la movilidad y, por eso, son cada vez más los jóvenes extranjeros que teletrabajan y escogen nuestro paÃs para hacerlo.Â
Esta actitud "positiva" de los jóvenes compradores extranjeros prevalece incluso ante los incrementos en las tasas de interés, principalmente debido a factores significativos como el atractivo de España, la alta calidad de vida, el rendimiento económico y la condición del mercado español como un refugio seguro y estable para las inversiones.Â
Los ciudadanos de Reino Unido, Alemania y Suiza son los extranjeros que más están solicitando financiación para adquirir una vivienda en nuestro paÃs. Según datos de UCI, estas tres nacionalidades acapararon el 43 % de las solicitudes recibidas de clientes extranjeros en el segundo trimestre del año. Les siguen de cerca los estadounidenses, holandeses, franceses e irlandeses. Â
En términos globales, por otra parte, UCI destaca que las transacciones de compra y venta realizadas por individuos extranjeros durante el año 2022 experimentaron un aumento significativo del 45 %, alcanzando un total de 88,800 operaciones. Â
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